Заявление что не в браке при покупке квартиры

Необходимость оформления согласия Согласие супруга на покупку квартиры является обязательным документом, который требуется при оформлении купли-продажи недвижимого имущества, если покупателем квартиры будет один из семейной пары. Необходимость такого согласия обусловлена тем, что имущество, приобретаемое в период зарегистрированного брака, является совместно нажитым. Денежные средства мужа и жены, планируемые на приобретение квартиры, также считаются общими, а значит в случае их траты на приобретение того или иного объекта недвижимости, супруги должны ими распоряжаться совместно.

Статья СК Рф 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление?

Навеяно вот этой вот историей. Рисков, конечно, много разных, но я сейчас поведаю про один из них. Избежать его вам не поможет ни нотариус, ни росреестр, ни банк. Это - риск покупки квартиры квартиры у лица, не состоящего в браке. А точнее, у лица, "не состоящего" в браке. В соответствие Семейным кодексом имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью.

Владение, пользование и распоряжение этим имуществом осуществляется по обоюдному согласию супругов. Есть исключения, а также вариант с установлением раздельного режима , но это уже другая история, а по общему правилу имущество супругов - собственность совместная.

И распоряжение такой собственностью одним супругом возможно лишь с согласия другого. Если речь идет о движимости - такое согласие презюмируется и, например, в случае продажи женой автомобиля без согласия мужа, мужу для признания сделки недействительной придется доказать, что другая сторона знала о его несогласии на совершение этой самой сделки: п.

Но когда речь заходит про недвижимость - ситуация меняется. Точнее не только про недвижимость, а про: п. Квартира, как вы все наверняка знаете, это имущество, право на которое подлежит государственной регистрации, и поэтому, для совершения сделки по её распоряжению указано в том же пункте , нужно нотариальное согласие супруга.

Знают, наверное, все. Но не все знают, что норма эта очень коварна и коварство её кроется во втором абзаце, который говорит: "п. Выражаясь простым языком, это значит, что даже если покупатель был добросовестным, продавец его заверил, что в браке не состоит и даже нотариально такое заявление оформил - ущемленный супруг может обратиться в суд, и квартиру у вас, с высокой долей вероятности заберут, а продавца обяжут вернуть вам деньги.

И, наверное, не нужно объяснять, что свои кровные в такой ситуации назад получить может быть очень затруднительно. А ситуация такая может возникнуть, например, если жена потеряла паспорт, а при выдаче нового отметка о зарегистрированном браке проставлена не была.

Или брак был заключен не в России и отметку в паспорте супруги не проставили. Тут нотариус вам ничем не поможет и просто заверит заявление жены, что в браке она не состоит, а потом объявится муж. А ещё, приобретая квартиру, супруги нередко оформляют документы только на одного из них. Это нормальная практика, ведь квартира все равно является их совместной собственностью, вот только в реестре отметок об этом не будет, и, заказав выписку из ЕГРН, вы увидите, что собственник там единоличный.

Норма коварна своей нелогичностью и несправедливостью, а потому простой обыватель может и не догадываться о таком риске. Ведь с его точки зрения - он сделал все как надо. И выписку запросил, и нотариальное заявление об отсутствии брака получил, и с документами правоустанавливающими ознакомился. Добросовестный приобретатель, в общем, и ничего, как он думает у него отобрать не смогут.

И даже юрист ему не всякий расскажет о таком риске, не говоря уже про нотариуса. И было бы разумно, если бы риски в данном случае лежали на супруге, мимо которого прошла эта сделка - ведь он сам связал себя узами брака с такой недобросовестной личностью.

Но - нет. Законодатель решил иначе и риск остаться без денег и крыши над головой будете нести вы. Как минимизировать этот риск? Даже если продавец нотариально заявляет об отсутствии брака, а в паспорте нет штампа - потребуйте от него справку из ЗАГСА.

Если он гражданин другой страны или мог быть им ранее - аналогичный документ из его государства. Ну, и, в завершении, несколько примеров из практики Верховного суда:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ДОКАЗАТЬ СОЖИТЕЛЬСТВО И РАЗДЕЛИТЬ ИМУЩЕСТВО

Если же гражданин не состоит в браке на момент заключения сделки, По структуре заявление об отсутствии зарегистрированного брака подпись, при этом сам факт того, что заявитель не состоит в браке он не удостоверяет. новый высокотехнологичный характер Покупка жилья: основные риски и. Более того, если покупатель не в браке, то никакого заявления от и при продаже квартиры не ущемлены права супруги продавца.

Как правильно составить письменное согласие супруга на покупку недвижимости квартиры или дома Распоряжение, как средствами, так и имуществом, полученными супругами в период совместного проживания имеет свои нюансы, особенно, если нет брачного договора. Именно поэтому многие пары в преддверии приобретения новой квартиры и задаются вопросом, в каких случаях требуется согласие партнера и на какие виды имущества его оформление обязательно? Казалось бы, современное семейное законодательство должны было быть уже идеально совершенным, учитывая, что формировалось оно на протяжении более 14 веков. А между тем, юридические нестыковки, а также двойственное толкование присутствует в СК РФ и до сих пор. В частности, на основании ст. Поэтому, если муж хочет приобрести квартиру, согласие второй половины иметь не обязательно, учитывая, что в рамках ч. При этом в силу ч. Конечно, для отмены договора купли-продажи необходимо будет соблюсти ряд формальностей, предусмотренных законом, в частности, доказать умышленное нарушение прав распоряжения совместной собственностью. Но, тем не менее, прецедент ст. В процессе покупки квартиры особые сложности при трактовании ст. Нет видео. Видео кликните для воспроизведения.

Навеяно вот этой вот историей.

Практика показывает: наиболее безопасный способ совершить сделку — заключить ее с женатым человеком Каждому, кто сталкивался с приобретением недвижимости или иного актива, например доли в бизнесе, известно: если продавец — физическое лицо, то надо заручиться согласием его супруги супруга. Такое согласие удостоверяется нотариусом. Простая логика подсказывает: раз продавец холост, то и согласия никакого не нужно.

Заявление о не состоянии в браке при приобретении недвижимого имущества

Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации в частности — для сделок с недвижимостью ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение. Подписанное и удостоверенное нотариусом, это согласие вместе с Договором купли-продажи квартиры подается на регистрацию сделки в Росреестр. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде. Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен то есть оно бессрочное , если срок прямо не указан в самом заявлении. Если купил квартиру по ДДУ до брака , а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов?

Согласие супруга на продажу квартиры

Может ли нотариус требовать платно заверить заявление? Покупатель не в браке. Правомочно ли требование нотариуса заверить у него заявление о том, что покупатель не в браке? За рублей! И при этом заявление оставляет у себя! В действующем законодательстве прописано, что в нотариальной форме должно быть составлено согласие супруга, а все остальное остается на усмотрение сторон. Отвечает адвокат Валерий Вечканов: При приобретении квартиры, равно как и любой другой недвижимости, в настоящее время законодательство освободило покупателя вообще даже если он в браке от необходимости предоставлять на сделку согласие супруги или супруга как это было раньше. Более того, если покупатель не в браке, то никакого заявления от него не требуется, и уж тем более заверенного нотариусом заявления о том, что покупатель холост.

Внимание При отсутствии согласия супруга по его требованию суд может признать сделку недействительной в том случае, если есть доказательства того, что второй участник сделки знал или должен был знать о несогласии другого супруга.

.

Согласие супруга при покупке недвижимости

.

Брак без документа. Почему лучше покупать имущество у женатых

.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пять ошибок при покупке квартиры в браке молодыми - юридическая консультация
Похожие публикации