Необходимые документы на квартиру

Перечень документации, требуемой для регистрации квартиры, лучше уточнить в конкретном территориальном регистрирующем органе, который расположен по месту нахождения Вашей квартиры, поскольку иногда требования в различных регионах отличаются. Если в итоге выяснится, что какие-то обязательные правоустанавливающие документы у вас все-таки отсутствуют, и регистрационный орган откажет в проведении государственной регистрации, можно оформить собственность в судебном порядке, а затем вновь обратиться за регистрацией прав. После этого вышло положение, что данные сделки считаются ничтожными и необходимо решение суда , устанавливающее право собственности. Подскажите какие документы на до представить в суд для рассмотрекния данного вопроса.

Кроме генеральной, практикуют еще два вида доверенностей: разовая для совершения одного конкретного действия ; специальная составляется на строго оговоренный срок для осуществления ряда действий. Оба вида чаще всего предназначены для сбора и подготовки предпродажных документов третьему лицу часто в роли поверенного в таких случаях выступает риелтор. При этом следует помнить: проведение сделки по продаже жилья возможно только при наличии генеральной доверенности. При составлении разрешения на продажу квартиры, как правило, оговаривается конкретный объект с указанием точного адреса, описанием объекта и его регистрационными данными.

Документы для регистрации права собственности на квартиру – полный перечень

Продажа квартиры — для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять. И начать подготовку нужно с подготовки определенного пакета документов. Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи — едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха.

А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно. Так что же нужно собственнику, чтобы успешно продать квартиру в году? Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения.

Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник. То есть лицо, указанное в документах на квартиру например, в свидетельстве о праве собственности, в договоре, заключенном при ее приобретении, в документе, свидетельствующем о дарении, в свидетельстве о регистрации права на жилое помещение.

Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки.

Тогда от его имени может действовать доверенное лицо. Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие — она должна быть обязательно заверена нотариально. Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин.

В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями. Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей.

Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной. Нет видео. Видео кликните для воспроизведения.

Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить. Перечень необходимых для продажи квартиры документов выглядит следующим образом: В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки.

Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица. Если собственником является несовершеннолетнее лицо до 14 лет, то ему необходимо предоставить свидетельство о рождении, старше 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт. Если продаваемая квартира является совместно нажитым имуществом во время брачных отношений, то при ее продаже необходимо предоставить свидетельство о браке и письменное разрешение второго из супругов, заверенное у нотариуса. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права.

Это может быть договор купли-продажи, договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества. Техпаспорт жилого помещения. Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый.

Выписка из домовой книги, полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки. Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства.

Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца. Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе. Если продается квартира, полученная в дар или в качестве наследства, то необходимо получить в налоговой инспекции справку, подтверждающую отсутствие долгов по налоговым взносам.

Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами: расширенной выпиской из ЕГРП Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ; выпиской из домовой книги. Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры, а именно все совершаемые с ее участием сделки. Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади.

Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.

Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась — это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок. Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ. Для успешной продажи квартиры может потребоваться ряд дополнительных документов: Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек — не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен.

Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства. Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.

В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут.

Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении. Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.

Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки. Документы для госрегистрации перехода права собственности Паспорт или иное удостоверение личности нового владельца. Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество договор купли-продажи.

Заявление покупателя о гос. Составляется по установленному образцу. Кадастровый паспорт объекта регистрации права собственности если не предоставлялся ранее. Документ, подтверждающий право на недвижимость продавца, если оно не подтверждено регистрацией в ЕГРП. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрационные действия. Продажа квартиры — процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

Видео: Какие документы на квартиру потребуются для ее продажи? В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры. Рассказывается, какие требования к данным документам предъявляются на практике, как их правильно оформить и получить в случае их отсутствия.

Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять.

При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры. Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта!

Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости.

Важно знать! Покупатель может самостоятельно обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП и заказать соответствующую выписку с информацией о продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя. Справка представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье.

Лучше это сделать накануне подписания договора купли-продажи. Имейте в виду, что официальный срок изготовления выписки — до 10 календарных дней. Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные: необходимые для однозначного установления недвижимого имущества — адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название вид недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение — определяются статьей ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации; о цене, включающей в случае, например, с загородным коттеджем стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно.

Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр данное положение установлено статьями и ГК РФ ; обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади. В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется: договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор; закладная; справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете; некоторые другие документы по требованию банка.

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам. Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца.

В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит. В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии , и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки.

Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки. В расходы по оформлению покупки квартиры входят: государственная пошлина: за регистрацию перехода права собственности пошлина может быть поделена в равных долях между покупателем и продавцом квартиры ; оплата услуг нотариуса; оплата услуг агентства недвижимости за юридическое сопровождение сделки.

На заключительном этапе приобретения квартиры подписывается акт приема-передачи объекта недвижимости, после чего сделка считается полностью завершенной. Знание всех этапов процедуры покупки квартиры важно вне зависимости от того, будете вы проводить сделку самостоятельно или обратитесь за помощью к риелторам. Заранее поинтересуйтесь расписанием работы официальных служб и банков, в которые будете обращаться, а также сроками оформления необходимых вам документов.

Помните, что продавец, как правило, заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей. Кто может грамотно оформить для вас покупку квартиры?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит

А дальше – дело техники. Нам надо будет собрать пакет документов необходимый для оформления продажи нашей квартиры. Необходимые документы для оформления купли-продажи квартиры и стоимость таких услуг. 6 сентября Не каждый день продаётся или.

Оформление документов на квартиру Как переоформить квартиру на сына, дочь, родителей, себя Когда переходит право собственности? Где и как можно переоформить собственность? Переход права собственности на объект недвижимости может быть результатом приватизации, получения наследства или дарственной, передачи собственности по обмену или договору ренты. При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки. Для переоформления квартиры либо её части понадобятся следующие документы. Пакет стандартных для данных процедур документов, необходимых для регистрации перехода права собственности, увеличится, если переоформить жилье на несовершеннолетнего ребенка, в него нужно дополнительно предоставить:. При сделке купли-продажи или дарения необходимо составить договор в письменной форме и подать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на покупателя либо одариваемого человека. После чего одариваемый или покупатель становится полноправным собственником квартиры. Нередко оспорить процедуру сделки, в основе которой лежат денежные взаиморасчеты, просто нереально. В этом случае права покупателя максимально защищены. В ту же очередь продавец лишен возможности отказаться от сделки купли-продажи. Что касается одариваемого, то он может распоряжаться им единолично, поскольку переоформленный объект недвижимого имущества не рассматривается как совместное имущество и не включается в состав имущества, которое подлежит разделу. Помощь нотариуса максимально дает возможность соблюсти интересы участников сделки.

Продажа квартиры — для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана.

Для сделки нужны оригиналы, действующие по срокам и внесенные в электронный Государственный реестр имущественных прав на недвижимость. Со всех оригиналов снимаются копии. Для продажи доступна только приватизированная квартира.

Пакет документов для продажи квартиры

Оформление сделки. Ведь это значит, что сделку в случае чего можно совершить в любое удобное время. Казалось бы, что тут может быть проще:собери все документы по списку и жди своего покупателя. Стандартный набор В первую очередь остановимся на документах, которые понадобится предоставить в УФРС всем без исключения продавцам недвижимости. Во-первых, это правоустанавливающий документ на квартиру.

Документы, необходимые для оформления доверенности на продажу квартиры

Аванс получен. А дальше — дело техники. Для этого нам придется пробежаться по разным инстанциям, потолкаться в очередях, и пособирать разные бумажки. Нудно, скучно, но — надо. На это может уйти не одна неделя. Но все же некоторые бумаги нам придется получать лично например, Разрешение органов опеки и попечительства. И, кстати, не забываем, что некоторые документы имеют срок действия чтобы не пришлось за ними бегать два раза. Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Согласие второго супруга на продажу их совместно нажитой квартиры; Разрешение органов опеки и попечительства, если собственник несовершеннолетний или недееспособный; Справки; Доверенность и другие документы, которые могут потребоваться.

Документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность Документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность Предлагаем рассмотреть тему: "документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Содержание 2 Документы, необходимые для регистрации квартиры в новостройке: от дольщика, застройщика, для обращения в суд Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция Получение ключей от новой квартиры — самый волнующий и радостный момент в жизни.

Документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность

.

Документы для продажи квартиры

.

Необходимые документы для переоформления квартиры

.

Оформление купли-продажи квартиры основные моменты, необходимые документы

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Необходимые документы для продажи квартиры
Похожие публикации