Обязательно ли присутствие родителей при совершении сделки несовершеннолетним

Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт? Опека требует согласие отца дочери. С года он не интересуется ребенком и, соответственно, алименты не платит. Юлия Вербицкая: Действительно, Гражданский кодекс РФ установил дополнительное требование к сделкам с недвижимостью, которые заключаются несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, а именно письменное согласие законных представителей подростка, которыми являются его отец и мать. В связи с этим требование органов опеки правомерно, и его несоблюдение может стать препятствием для совершения сделки купли-продажи — покупатели просто откажутся ее покупать, так как такая сделка без письменного согласия хотя бы одного из родителей может быть признана недействительной в судебном порядке.

Дети, как и взрослые, могут быть собственниками недвижимого имущества. А стало быть, распоряжаться им: продавать, покупать, обменивать. Несовершеннолетние — это особые субъекты жилищных правоотношений. В настоящее время все большее значение приобретает одно из существенных прав несовершеннолетних: право на жилье.

Особенности сделок с участием несовершеннолетних

Дети, как и взрослые, могут быть собственниками недвижимого имущества. А стало быть, распоряжаться ею: продавать, покупать, обменивать… Но несовершеннолетние от 14 до 18 лет в соответствии с Гражданским кодексом РФ обладают неполной дееспособностью. Проведение таких операций с недвижимостью имеет ряд существенных особенностей, и если своевременно их не учесть, сделка будет сорвана или хуже того — признана недействительной.

Как этого избежать? Несовершеннолетние делятся на малолетних, которым еще нет 14 лет, и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Безусловно, летний, к примеру, ребенок вправе пойти в магазин и купить себе шоколадку или банку колы. Законом такие сделки не запрещены. Дети до 14 лет могут совершать другие мелкие бытовые сделки, распоряжаться карманными денежными средствами, предоставленными им их законными представителями. Но трудно даже представить, чтобы такой ребенок подписывал договор купли-продажи или сдавал документы на государственную регистрацию. Такого рода сделки за них совершают родители или другие законные представители.

Что касается детей в возрасте от 14 до 18 лет, то эта группа несовершеннолетних более свободна в заключении сделок. Они самостоятельно их совершают, расписываются в документах и т. Но делают это с оговоркой, что все действия происходят с письменного согласия мамы или папы или же других законных представителей. При этом с 14 лет ребенок может принимать участие в сделках, только если имеет на руках паспорт и свидетельство о рождении. Без письменного согласия граждане в возрасте от 14 до 18 лет вправе: 1 распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами; 2 осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности; 3 вносить вклады в кредитные учреждения и распоряжаться ими; 4 совершать мелкие бытовые сделки; 5 с 16 лет вправе быть членами кооперативов.

В сделке с участием несовершеннолетних обязательно должен присутствовать законный представитель ребенка. К законным представителям ребенка относятся: — родители; — усыновители; — опекуны. Если у ребенка нет родителей, усыновителей, то опека устанавливается над детьми до 14 лет; — попечители.

Если у ребенка нет родителей, усыновителей, то попечительство устанавливается над детьми в возрасте от 14 до 18 лет. Если квартира или доля в квартире принадлежит несовершеннолетнему, то следует знать следующее: — для продажи собственности, принадлежащей гражданину в возрасте от 14 до 18 лет, необходимо письменное одобрение сделки от законного представителя.

В свою очередь, законный представитель ребенка может дать свое согласие на продажу только с предварительного письменного разрешения органа опеки и попечительства.

Для того чтобы продать квартиру, которая является собственностью ребенка в возрасте до 14 лет, также необходимо получить согласие органа опеки. Уполномоченный инспектор формирует пакет документов и передает его на комиссию, действующую при муниципалитете. Затем выходит подписанное главой муниципалитета распоряжение, в котором должно быть четко указано, при соблюдении каких условий может быть совершена сделка. Рассматривая вопрос о разрешении на проведение сделок с участием несовершеннолетних, органы опеки и попечительства стараются учесть все факторы, из-за которых в последующем сделка может быть расторгнута, а жилищные права несовершеннолетнего окажутся нарушенными.

Главенствующий принцип при принятии позитивного решения: доля собственности ребенка не должна уменьшаться, а жилищные условия — ухудшаться. При принятии решения сотрудники опеки и попечительства должны руководствоваться только интересами ребенка.

То есть в каждом конкретном случае строго учитывается: — не ухудшатся ли жилищные условия ребенка, не будут ли затронуты его имущественные интересы и т. Как правило, органы опеки дают добро на продажу, если несовершеннолетний собственник взамен получит другое жилое помещение или равноценную его долю.

Но при этом будут учитываться и другие факторы, например: где располагается продаваемое и приобретаемое жилье. Так, если продаваемая квартира расположена в центре Москвы, то, естественно, имущественные и иные интересы ребенка пострадают при покупке ему аналогичного жилья на окраине столицы или в ближнем Подмосковье. Если родители считают, что орган опеки необоснованно или неправомерно отказал в продаже имущества несовершеннолетнего, то законом предусмотрено право обжаловать такой отказ в суде.

Например, разрешение попечителей понадобится, если несовершеннолетний жил в квартире на момент ее приватизации, но не был включен в число собственников.

Органы опеки проверяют, не нарушены ли имущественные права ребенка. По закону несовершеннолетний должен обязательно участвовать в приватизации жилья по месту постоянной регистрации.

В таких случаях разрешение на сделку органы опеки дают лишь тогда, когда ребенок уже имеет другую собственность или может участвовать в приватизации там, где живет.

Согласие опеки и попечительства нужно и при обмене муниципального жилья, в котором проживает подросток, делении долей в квартире, приватизированной в общую совместную собственность, и др. Государственная регистрация Договор купли-продажи жилого помещения от имени ребенка до 14 лет подписывает законный представитель, который также должен подписать заявление о государственной регистрации и представить другие необходимые документы на регистрацию.

Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договор и представляет документы на регистрацию самостоятельно. Документы, предъявляемые на государственную регистрацию: — заявление; — документы, удостоверяющие личность паспорт для лиц, достигших 14 лет, свидетельство о рождении для лиц от 14 до 18 лет, документы, подтверждающие полномочия опекунов и попечителей, и т.

И такая ситуация… Согласие органа опеки необходимо и на такие сделки с имуществом несовершеннолетнего: — дарение недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний; — залог недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний; — сдача в наем или в аренду, в безвозмездное пользование недвижимого имущества несовершеннолетнего; — обмен имущества несовершеннолетнего; — отказ от преимущественной покупки доли; — раздел имущества несовершеннолетнего; — выдел доли из имущества несовершеннолетнего; — другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего.

Следует отличать сделку по продаже квартиры, где собственником является несовершеннолетний, от продажи квартиры, где ребенок имеет лишь право пользования, то есть не является собственником.

Если ребенок не является собственником жилого помещения, то обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо.

Например, квартира принадлежит мужу и жене, ребенок прописан в квартире. В этой ситуации при продаже жилья посещать сотрудников опеки и попечительства не нужно. Но если в продаваемой квартире проживает несовершеннолетний, который находится под опекой или попечительством, либо ребенок, оставшийся без родительского попечения, и продажа жилого помещения скажется на интересах ребенка, то отчуждение возможно с согласия органа опеки. В данной ситуации интересы ребенка могут пострадать от того, что ему просто негде будет жить.

Ведь при продаже квартиры всем прописанным придется сниматься с регистрационного учета по месту жительства. О чем следует помнить: — опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным. Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка.

Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование; — сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, ничтожны, но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего; — сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя; — в Семейном кодексе РФ закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

То есть если, допустим, родители разводятся, ребенок остается с матерью. В суде делят совместно нажитое имущество, среди которого квартира — она будет делиться лишь между отцом и матерью, так только эти два лица являются собственниками жилого помещения. По общему правилу, доли каждого из супругов признаются равными, но суд вправе и отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей; — если родители сдают в аренду жилое помещение ребенка, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.

При необходимости, специалист вправе запросить и иные документы, необходимые для решения вопроса по существу, провести обследование отчуждаемого и приобретаемого жилья.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП-5 рисков покупки приватизированной квартиры.

При этом с 14 лет ребенок может принимать участие в сделках, только если В сделке с участием несовершеннолетних обязательно должен письменное согласие родителей, усыновителей или попечителя на совершение сделки . Заявления родителей и детей старше лет ( пишутся в присутствии. Главная ⚫ Право ⚫ Согласие родителей на совершение сделки . Обязательно ли присутствие родителей при совершении сделки.

Популярность данного способа отчуждения имущества обусловлена его безвозмездностью — однозначным отсутствием встречных имущественных обязанностей со стороны детей. В любом случае, независимо от целей дарения , родители должны учитывать все без исключения нюансы проведения сделки и ее особенности, законодательные требования и юридические последствия ее совершения. После приобретения дееспособности ребенок становится обычным близким родственником и выходит из-под опеки родителей. Дарение в пользу детей по своей природе идентично любому другому договору дарения , вследствие чего им может быть подарено любое имущественное благо — вещи, права требования или освобождение их от имущественных обязанностей. Однако ограничение дееспособности малолетних ст. Оформление договора дарения на квартиру — сегодня один из самых удобных вариантов передачи жилья в собственность детям или другим юным родственникам и знакомым. Оформление такой сделки регулирует факт передачи объекта недвижимости безвозмездно. Однако наиболее распространены такие сделки между близкими или дальними родственниками, так как в этом случае имущество остается в семье. В этом материале разберем, какие плюсы и минусы имеет договор дарения квартиры между родственниками, и что придется платить за переоформление права собственности. Продажа имущества родственникам практически лишена смысла, так как выгода от такой сделки сомнительна. Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего? Сегодня предлагаем статью на тему: "особенности дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку", написанную простым и доступным языком. Все вопросы задавайте в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу. Собственная недвижимость — весомая гарантия стабильности в российских условиях, и вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, встречается в юридической практике ежедневно. По российскому законодательству любой гражданин считается правоспособным с момента рождения, а, значит, может владеть собственным имуществом. Поэтому на вопрос, можно ли сделать дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ответ однозначный — да. Несовершеннолетний, на которого оформляется имущество, должен иметь паспорт или свидетельство о рождении. Однако малолетний ребенок не является дееспособным наравне со взрослыми и не имеет права самостоятельно участвовать в подобных сделках. До 18 лет интересы детей представляют их родители, опекуны или усыновители. Оформление дарения происходит только в присутствии и с согласия его законных представителей.

Доверенность и права несовершеннолетних Участие несовершеннолетних в гражданских правоотношениях хотя и ограничено, но также заслуживает внимания, поскольку ситуации присутствия их законного интереса в тех или иных сделках и иных юридически значимых действиях не так редки например, участие несовершеннолетнего в долевой собственности продаваемой квартиры, отписание того или иного имущества несовершеннолетнему по завещанию и т.

Дети, как и взрослые, могут быть собственниками недвижимого имущества. А стало быть, распоряжаться ею: продавать, покупать, обменивать… Но несовершеннолетние от 14 до 18 лет в соответствии с Гражданским кодексом РФ обладают неполной дееспособностью.

Согласие законного представителя несовершеннолетнего

Развлечения Осторожно, дети: сделки с недвижимостью В том, что касается прав детей в области сделок с недвижимостью, наше государство проявило недюжинное рвение, составив основные положения Законодательства так, чтобы ни в коем случае не ущемить и не обидеть такой юный и такой незащищенный слой населения страны. Так что если вы собираетесь продать или купить квартиру с участием своих несовершеннолетних детей, рекомендуем внимательно изучить все пункты и статьи Жилищного кодекса РФ. Основные же мы обсудим в этом материале. Единственное, что вам придется сделать — выписать ребенка из этой квартиры, а вот тут уже могут начаться сложности. Если на покупку жилья вам требуется время, можно зарегистрировать малыша по месту жительства другого родителя или вообще по другому адресу у родных или друзей, но только вместе с мамой или папой. Не забудьте о том, что и на новом месте жительства вместе с ребенком обязательно должен быть прописан один из родителей.

Участие органов опеки и попечительства в сделках с недвижимостью несовершеннолетних

Согласие законного представителя родителя, усыновителя, попечителя на. Uses cookies to personalize content, tailor ads and improve the user experience. By using our site, you agree to our collection of information through the use of cookies. Сделано предложение о наделении в определенных случаях данным правом и орган опеки и попечительства. Analysis of the doctrinal positions of the current legislation, the content of civil capacity; value of transactions made by minors, the use of legal structures of foreign law have allowed the author to develop the concept and features of small household transactions involving juveniles and the need to come up with a legal definition of the transaction. The conclusion is made that a minor commits a small everyday transactions to meet their personal needs, while transaction aimed at meeting the personal, family, household needs of family members of a minor is subject to the effect of other provisions of Article 26 of the Civil Code of the Russian Federation. Transaction by a minor may be challenged in court by parents or persons in loco parentis. Proposal is made for vesting this right to the guardianship authority in certain cases.

Официальный сайт Уполномоченного по правам ребенка в Санкт-Петербурге Участие органов опеки и попечительства в сделках с недвижимостью несовершеннолетних С 1 января года вступили в силу изменения федерального законодательства , в соответствии с которыми введено обязательное нотариальное удостоверение сделок: по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу ; по продаже земельной доли ; связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки; по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

Особенности сделок с участием несовершеннолетних Поделиться: Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.

Дети в деле: как оформить сделку с недвижимостью с участием лиц до 18 лет

.

Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?

.

Осторожно, дети: сделки с недвижимостью

.

Нужно ли согласие родителя на дарение несовершеннолетнему квартиру

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разрешение органа опеки на совершение сделки
Похожие публикации