Оценка залогового имущества в банкротстве

Реализуем жвиж. Нужно установить начальную цену. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке в остальных случаях. В договоре о залоге, предусматривающем право залогодержателя на удовлетворение требований за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд во внесудебном порядке , или в соглашении об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке могут быть указаны начальная продажная цена заложенного движимого имущества цена реализации по договору комиссии либо порядок ее определения. Если при реализации заложенного движимого имущества без обращения в суд во внесудебном порядке федеральным законом предусмотрено обязательное привлечение оценщика а ЗоБ это предусмотрено , начальная продажная цена заложенного движимого имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, если иное не предусмотрено соглашением сторон об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке.

Постановление й ААС от 06 апреля года Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта года. Постановление в полном объеме изготовлено 04 апреля года. Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Нилоговой Т. Определением Арбитражного суда Свердловской области от

Объявление

Особенности оценки имущества в деле о банкротстве 10 Августа Сегодня мы остановим свое внимание на таком аспекте процедуры банкротства, как оценка имущества должника, подлежащего реализации на торгах. Все кредиторы понимают, что в идеале банкротство должно завершиться погашением их требований к должнику. Денежные средства для такого погашения появляются у неплатежеспособного должника не иначе, как вследствие продажи принадлежащего ему имущества другим лицам.

В банкротстве такая продажа происходит в форме торгов, которые проводит арбитражный управляющий. Однако, даже в случае реализации всего имеющегося у должника имущества вырученных денег может не хватить для удовлетворения требований всех кредиторов. Такой риск существует всегда. Минимизировать его можно только путем контроля за установлением начальной стоимости имущества, выставленного на торги, ведь занижение стоимости на этой стадии значительно уменьшает шансы кредиторов на полное погашение их требований.

Первичная стоимость имущества, выставленного на торги, может быть определена с помощью независимого оценщика именно "может", но не "обязана".

Привлечение оценщика к процедуре банкротства иногда является обязательным, такие случаи оговорены в законе. Деятельность оценщика в процедуре банкротства немного отличается от иных случаев оказания оценочных услуг. Специального правового регулирования на федеральном уровне порядок оказания оценочных услуг в банкротстве не получил. Поэтому проведение оценки стоимости имущества по делам о банкротстве регламентируется общими положениями законодательства об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки.

Все же ряд нюансов в данной деятельности имеется и на них стоит обратить внимание. Объект оценки ничем не ограничен Никто не может предугадать, какое имущество принадлежит тому или иному должнику, а потому унифицировать подход к оценке имущества должника в банкротстве практически невозможно. На федеральном уровне разработан ряд стандартов оценки, которые устанавливают специальные правила для оценки того или иного вида объекта недвижимого имущества, акций и долей, нематериальных активов и так далее.

Поэтому оценщик, сталкиваясь с необходимость оценки объекта, для которого имеются специальные правила, пользуется ими наряду с общими положениями закона об оценочной деятельности. Вид определяемой стоимости Перед тем, как приступать к оценке, для оценщика формулируется задание на оценку, которое является неотъемлемой частью договора на проведение оценки. Именно в задании на оценку содержатся все необходимые сведения, указания и вопросы к оценщику.

В частности, особенно важно указать в задании какой вид стоимости надлежит установить оценщику. В рамках процедуры банкротства, как правило, устанавливается либо рыночная, либо ликвидационная стоимость имущества. Ликвидационная стоимость всегда ниже рыночной, потому что предполагает учет сжатых сроков для реализации объекта оценки. Рыночная стоимость устанавливается, когда отсутствуют какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть вынужденность продажи.

Сама суть торгов предполагает ограниченные сроки продажи и обязательность отчуждения, поэтому чаще устанавливается ликвидационная стоимость объекта оценки. Сроки реализации Как видно из предыдущего пункта, конечная величина стоимости напрямую зависит от сроков реализации имущества. Таким образом, большое значение при оценке имущества в рамках банкротства приобретает срок, оставшийся до окончания конкурсного производства, в который необходимо реализовать объект оценки на торгах. Чем он больше, тем по более высокой цене можно реализовать имущество должника, так как при наличии большого временного отрезка для реализации возможно установление рыночной стоимости имущества, которая всегда превышает ликвидационную.

Обязательность привлечения оценщика Как уже ранее отмечалось, в ряде случаев привлечение оценщика к определению стоимости имущества, подлежащего реализации, является обязательным, то есть право арбитражного управляющего на привлечение оценщика трансформируется в его обязанность. В законе указано несколько таких случаев: — должником является унитарное предприятие; — должником является акционерное общество, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности.

Также подлежит обязательной оценке независимым оценщиком имущество, являющееся предметом залога, и движимое имущества, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления о признании должника банкротом, превышает сто тысяч рублей. Особенности отчета об оценке Обязательность привлечения оценщика, описанная в предыдущем пункте, влечет за собой еще одно юридически важное последствие.

В случае, если должником является унитарное предприятие или акционерное общество, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, к отчету об оценке необходимо приложить заключение Росимущества на подготовленный отчет. Для подготовки заключения проводится анализ отчета на предмет его соответствия закону и сведениям, представленным в отчете и содержащимся в комплекте документов.

Росимущество в течение ти дней принимает либо положительное решение насчет отчета об оценке, либо отрицательное. В любом случае подготовленное заключение направляется арбитражному управляющему.

В случае дачи положительного заключения или, наоборот, отсутствия заключения по каким-то причинам собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи имущества должника на основании рыночной стоимости такого имущества, определенной в соответствии с отчетом об оценке. Как видим, оценка имущества в деле о банкротстве имеет свои особенности, однако в связи с разнородностью имущества, которое может иметься у должника, необходимости в разработке отдельного стандарта оценки имущества, подлежащего реализации на торгах в ходе банкротства, нет необходимости.

Эти нюансы просто следует знать и учитывать, чтобы лучше разобраться в сути происходящих событий в процедуре банкротства.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа залогового имущества должника: лайфхаки для кредиторов

В ходе установления требований залогового кредитора при наличии в деле о банкротстве как требований, обеспеченных залогом имущества должника. . залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при о залоге ( абзац второй пункта 4 статьи Закона о банкротстве).

Однако, как уже было сказано выше, этот инструмент условно действенный, так как положения ст. Сформировавшаяся судебная практика по вопросам обжалования результатов таких аукционов не радует кредиторов и результаты аукционов признаются недействительными в исключительных случаях, когда были допущены явные нарушения процедуры проведения такого аукциона. Аргументы же кредиторов, о значительном занижении цены реализации такого имущества, зачастую, не принимаются судами во внимание, и, в итоге, кредиторы, имея в залоге ликвидное имущество и уверенность в возможности получения значительных денежных средств в результате его реализации — остаются ни с чем. Такая ситуация вынуждает коллег по юридическому цеху более глобально смотреть на процедуру реализации имущества в процедуре банкротства и вырабатывать разнообразные механизмы предупреждения возможности реализации имущества по цене в разы меньшей чем его рыночная стоимость. Многолетний опыт работы в сфере банкротства говорит о том, что надеяться на честность и благонадёжность ликвидатора, должника либо биржи, явно не стоит. Предоставленное ликвидатору обеспеченным кредитором согласие на продажу имущества по цене, устраивающей кредитора, либо даже превышающей его ожидания, также не даёт гарантий его реализации по цене, хотя бы немного приближённой к рыночной. Единственное, что на наш взгляд может в корне изменить ситуацию, как бы банально это не звучало — это конкуренция. Весь вопрос в том, что обеспечение конкурентности на аукционе, зачастую, не нужно никому кроме самого залогового кредитора. В связи с этим, с нашей точки зрения, груз обеспечения данного фактора хоть и должен лежать на ликвидаторе, но нести его необходимо никому иному, как самому залоговому кредитору. Для этого, целесообразно, после оценки имущества, осуществить следующие действия: На сайте кредитора при наличии такового разместить объявление о том, что в рамках банкротства осуществляется продажа залогового объекта, указать его характеристики и месторасположение. Провести выборку компаний, осуществляющих деятельность в смежных с должником сферах, которым было бы интересно приобретение активов должника, после чего отправить им письма с предложением участия в аукционе. Если выявлена заинтересованность таких компаний в покупке — то целесообразно провести совместную встречу и выезд на объект, с целью ознакомления потенциального покупателя с объектом непосредственно по месту его расположения. В специализированных источниках также разместить объявление о реализации залоговых активов с указанием их характеристик и месторасположения.

Сфера практики: Разрешение споров Перед ВС РФ уже не раз вставали вопросы о правовом статусе и правовых возможностях залоговых кредиторов. На этот раз ВС РФ должен разобраться в том, имеют ли залоговые кредиторы право на удовлетворение залоговых требований за счет иного имущества должника наравне с иными кредиторами, включенными в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

ВС: Оставление залоговым кредитором предмета залога за собой также является формой реализации имущества Суд подчеркнул, что непогашенные расходы на оценку заложенного имущества не должны перекладываться на незалогового кредитора 14 Мая Судебная практика Арбитражное право и процесс Фотобанк Лори По мнению одного из адвокатов, ВС защитил незалогового кредитора, и именно в таком аспекте следует расценивать значение определения Суда для правоприменительной практики. По мнению другого, в целом согласившегося с изложенными в документе выводами, систематическое толкование нормы права в данном случае можно было заменить филологическим и логическим. Обстоятельства спора и решения арбитражных судов В октябре г.

Оценка при продаже залогового имущества

Особенности порядка продажи предмета залога и распределения денежных средств от реализации имущества должника В соответствии с п. Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Таким образом, при отсутствии разногласий между залоговым кредитором и финансовым управляющим, утверждение арбитражным судом начальной цены и порядка продажи залогового имущества не требуется. Данный вывод подтверждается судебной практикой Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от Прочие кредиторы, требования которых включены в реестр требований кредиторов должника, вправе оспорить начальную цену и порядок продажи залогового имущества в случае, если они нарушают их право на максимальное удовлетворение их требований: занижена цена продажи начальная цена , порядок продажи ограничивает круга покупателей и т.

Please turn JavaScript on and reload the page.

Риски при утверждении завышенной начальной продажной цены предмета залога без учета результатов его оценки Риски при утверждении завышенной начальной продажной цены предмета залога без учета результатов его оценки 28 декабря Старший юрист юридической компании ООО "РКТ" специально для ГАРАНТ. РУ В рамках дела о несостоятельности банкротстве должника на этапе согласования порядка продажи предмета залога одним из основных вопросов является утверждение начальной продажной цены. При этом остается неурегулированным вопрос о необходимости обязательного учета результатов оценки предмета залога при определении его начальной продажной цены. Рассмотрим риски утверждения начальной продажной цены предмета залога без учета результатов его оценки. Порядок продажи предмета залога и утверждения начальной продажной цены представлен в ст. По смыслу указанной статьи начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества абз. При этом в силу абз. Из указанных положений Закона о банкротстве возникает закономерный вопрос, может ли залоговый кредитор по собственному усмотрению определить начальную продажную цену предмета залога, не учитывая при этом результаты оценки? Залоговые кредиторы обычно заинтересованы в утверждении более высокой начальной продажной цены, чем предусмотрена в отчете об оценке предмета залога. Из материалов судебной практики можно выделить следующие потенциальные риски такого утверждения.

Особенности оценки имущества в деле о банкротстве 10 Августа Сегодня мы остановим свое внимание на таком аспекте процедуры банкротства, как оценка имущества должника, подлежащего реализации на торгах. Все кредиторы понимают, что в идеале банкротство должно завершиться погашением их требований к должнику.

.

Ваш IP-адрес заблокирован.

.

Особенности оценки имущества в деле о банкротстве

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Про изъятие, оценку, торги имущества должника
Похожие публикации