Претензия по предварительному договору купли продажи квартиры

В обоснование иска указал, что В соответствии с условиями предварительного договора его предметом является обязательство сторон по поводу заключения основного договора купли-продажи квартиры. Истец при заключении договора принимал на себя обязательства: заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее При этом оставшуюся сумму стоимости квартиры в размере 2 рублей, обязался выплатить истцу в день сдачи основного договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, так как полная стоимость квартиры была определена соглашением сторон предварительного договора в размере 3 рублей.

Мировой судья 2-го судебного участка, и. В обосновании требований указал, что В соответствии с ч. В судебном заседании истец Панчуков Н. Представитель ответчика Цикория Р. Указал, что сторонами не оспариваются и материалами дела подтверждаются изложенные в исковом заявлении и отзыве ответчика заключение между истцом и ответчиком предварительного договора купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязанность продать квартиру, а истец данную квартиру купить.

Предварительный договор: комментарий к новой редакции ст. 429 ГК

В обоснование иска указал, что В соответствии с условиями предварительного договора его предметом является обязательство сторон по поводу заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Истец при заключении договора принимал на себя обязательства: заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее При этом оставшуюся сумму стоимости квартиры в размере 2 рублей, обязался выплатить истцу в день сдачи основного договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, так как полная стоимость квартиры была определена соглашением сторон предварительного договора в размере 3 рублей.

В сроки, установленные предварительным договором, истец обратился к ответчику Данное предложение было получено ответчиком Кроме того, указанной датой ответчиком также была получена претензия истца и образец искового заявления о понуждении заключения основного договора купли-продажи квартиры на условиях оговоренных в предварительном договоре купли-продажи квартиры, заключенного сторонами Так же во исполнение условий предварительного договора истцом на адрес электронной почты ответчика Однако ответчик необоснованно уклоняется от заключения основного договора купли-продажи квартиры.

Таким образом, действиями ответчика, выражавшимися в несоблюдении условий предварительного договора нарушаются права и законные интересы истца. В суд от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором истец поддержал исковые требования, а так же просил взыскать с ответчицы моральный вред в размере 30 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 43 рублей, и расходы на оплату государственной пошлину в размере рублей л.

От ответчицы поступило встречное исковое заявление в котором она указывает, что В соответствии с п. До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной квартиры. По предварительной договоренности между сторонами стоимость указанной в предварительном договоре квартиры определена сторонами в размере 3 рублей.

Во исполнение условий договора и обеспечения обязательств по нему покупатель внесла в пользу продавца денежную сумму в качестве задатка в размере 60 рублей, которая входит в стоимость квартиры. Указанную сумму задатка Колначев Р. При этом в соответствии с п. Основной договор купли-продажи квартиры между Колначевым Р. Данный факт послужил основанием для обращения Колначева Р. При этом Колначёв Р. Однако, обстоятельства на которые ссылается ответчик не соответствуют действительности.

В силу ст. Офертой по смыслу ст. Оферта должна содержать существенные условия договора. Согласно ст. При этом существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете договора. Положениями ст.

При этом предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Наблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. Кроме того, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Сторонами подписан предварительный договор купли-продажи квартиры с соблюдением всех требований действующего законодательства, но при этом проект основного договора купли-продажи квартиры сторонами не был утвержден.

В сроки указанные в предварительном договоре купли-продажи квартиры Марченкова Л. Оставшаяся часть стоимости объекта в сумме 2 заложена в ячейку банка, и будет выплачена продавцу следующим образом: - 2 два миллиона восемьсот сорок тысяч рублей будут выплачены продавцу после регистрации основного договора купли-продажи в УФРС.

Таким образом, истец по встречному исковому заявлению направила основной проект договора купли-продажи квартиры с соблюдением всех существенных условий договора купли-продажи, подписанный с её стороны.

Тем самым подтверждая свое намерение заключить основной договор купли-продажи квартиры. Следовательно, доводы ответчика о том, что Марченкова Л. Основной договор купли-продажи квартиры не был заключен, поскольку Колначев Р. Последствия прекращения и неисполнения обязательств обеспеченного задатком закреплены в п. Если неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Сторонам предварительного договора купли-продажи квартиры известны последствия прекращения и неисполнения обстоятельств, обеспеченным задатком, предусмотренные ст. На основании вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что за неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры ответственна сторона, получившая задаток, то есть Колначев Р.

Таким образом, Колначев Р. Кроме того, в ходе судебного разбирательства Марченкова Л. В сделке по продаже земельного участка она действовала в интересах своей бабушки по доверенности.

С истцом ее познакомила Марченкова Л. Марченкова попросила ее съездить с ней к истцу, чтобы договориться о рассрочке внесения денег за покупку квартиры.

Истец в отсрочке отказал. Сказал, что необходимо внести дополнительный задаток в размере рублей, так как ему нужно было вносить задаток для покупки квартиры. Марченкова Л. Кроме этого Марченкова Л. Из практики пояснила, что обычно деньги при заключении договора купли-продажи закладываются в банковскую ячейку. Так же свидетель суду пояснила, что по доверенности от бабушки Марченкова Л. Кроме того показала, что ей были подготовлены проекты договоров и направлены Колначеву Р. Дополнительно Скоробогатова Н.

В сети Интернет обнаружил объявление о продаже этой же квартиры. Позвонил владельцу и договорился о просмотре Квартиру продавал Колначев Р. Стоимость квартиры Колначев Р. О том, что квартира продана или продается он ничего не говорил. Они с мужем хотели получить задаток за квартиру в размере рублей, однако в связи с тем, что у Марченковой Л. С договором и документами при подписании договора Марченкова Л.

Позднее Марченкова Л. Кроме того, свидетель указала, что они подыскивали квартиру в Подмосковье, но там необходим был задаток в размере рублей.

Квартиру подыскали в октябре г. Они с мужем хотели отдать сына в школу в Подмосковье, так как ему исполнилось 7 лет, и записали сына в школу в последних числах августа г. Истец Колначев Р.

Ответчица Марченкова Л. Представитель ответчицы Марченковой Л. Выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Материалами дела установлено, что Истец при заключении договора принимал на себя обязательства: заключить основной договор купли-продажи не позднее Колначев Р. Предварительный договор купли-продажи квартиры заключен Таким образом, истец обратился в суд после даты определенной в договоре для исполнения обязательств сторонами.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором п. Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. Как предусмотрено п. Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом. Суд, принимая во внимая то обстоятельство, что у ответчицы отсутствуют денежные средства на приобретение квартиры, полагает, что удовлетворение исковых требований Колначева Р.

Кроме того, предварительным договором в качестве обеспечения обязательств определен задаток в размере 60 рублей. Учитывая, что истец действительно обращался к ответчику Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом характера нравственных и физических страданий истца, фактических обстоятельств дела, суд не считает возможным взыскивать с ответчика компенсацию морального вреда. Суд полагает, что Марченковой Л. При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Колначева Р. Руководствуясь ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный договор купли продажи квартиры особенности и риски

Досудебная претензия о заключении договора купли-продажи. Статья ГК РФ гласит, что по предварительному договору стороны обязуются. Претензия на предварительный договор купли продажи квартиры. смотреть Как составить претензию по предварительному договору купли-продажи.

Просрочка уже составляет 2,5 года. Дмитрий Добрый день, Предварительный договор в вашем случае вообще недопустимая форма договора: Согласно ст. Запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку. Согласно: Статья Привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости на это права и или привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, — в ред. Федерального закона от Другой вопрос, что расторжение договора и возврат денег может не дать ничего, лучше получить квартиру.

Образец претензии о расторжении договора.

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. Какой срок действует предварительный договор купли-продажи дома. Срок должен быть определен в самом договоре 1.

Претензия о заключении основного договора

Отрасль права: Гражданское право На этот раз это комментарий к новой редакции ст. В принципе с момента появления в ГК конструкции опциона, а также окончательного утверждения в судебной практике возможности заключения договоров купли-продажи и аренды в отношении будущей недвижимости у меня есть сомнения в том, что есть в принципе какой-то смысл в заключении предварительного договора. Какой смысл заключать предварительный договор, потом год судиться по иску о принуждении к заключению договора, а потом еще раз судиться в случае неисполнения основного договора, если можно сразу оформить основной договор в отношении будущей вещи или оформить опцион и избежать как-минимум первой судебной стадии для фиксации заключенности основного договора? Но, думаю, еще достаточно долго люди будут по инерции оформлять отношения через заключение предварительного договора. Так что возникающие в рамках этого института проблемы еще долго будут предметом обсуждения в судах.

Действие предварительного договора

Приватизация, купля-продажа, строительство, дарение Каковы гарантии и риски заключения предварительного договора купли-продажи квартиры? Предварительный договор купли-продажи квартиры фиксирует намерения сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи на условиях, определенных в предварительном договоре п. Такой договор заключается при обстоятельствах, когда невозможно совершить сделку в данный момент. Это, например, отсутствие у продавца некоторых документов, необходимых для оформления сделки, у покупателя — требуемой суммы денег и т. Гарантии заключения предварительного договора купли-продажи Закон требует указывать в предварительном договоре условия, позволяющие определенно установить объект продажи, — квартиру, цену и порядок проведения взаиморасчетов. Кроме того, приводятся условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор п. Для покупателя это является гарантией того, что квартира будет продана ему по цене, зафиксированной в договоре, для продавца — гарантией того, что его квартира будет куплена в срок, установленный договором. Если в течение срока действия предварительного договора одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, у другой стороны есть право требовать через суд заключения основного договора купли-продажи п. Исковое заявление о понуждении заключить основной договор может быть подано в суд в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В этом случае основной договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда п.

Санкт-Петербург, ул. Малая Морская д.

.

О понуждении заключить договор купли-продажи квартиры

.

Досудебная претензия о заключении договора купли-продажи

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Предварительный договор купли продажи недвижимости. Консультация юриста. [tinyhack.ru]
Похожие публикации