Узаконить перепланировку после ремонта

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений , то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям. В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее.

Общие понятия о перепланировке частной квартиры и необходимость оформления документов Понятие о реконструкции помещения включает в себя изменение конфигурации, а также назначения определенных жилых пространств. По сложности выполнения, а соответственно, и необходимости согласования такие трансформации делятся на: простые; сложные. Незначительные преобразования включают такие элементы строительства: демонтаж и перенос перегородок между комнатами; монтаж новых перегородок в комнате , не ведущий к увеличению нагрузки на перекрытия; изготовление проемов в межкомнатных перегородках; остекление балкона; заделка дверных проемов в стенах любого типа. Согласование данных работ не требует специального проекта и ограничивается всего лишь предоставлением эскиза, на котором нанесены планируемые изменения на уже существующий план жилой площади.

Узаконить перепланировку после ремонта

Скачать образец заполнения согласия на перепланировку Судебный орган назначает проведение строительно-технической экспертизы, основываясь на выводах которой и принимает решение. Она будет оплачена проигравшей стороной. Таким образом, в случае принятия решения в пользу владельца, расходы понесет структура, которая выдала предписание про устранение проведенной перепланировки. Перепланировка нежилого помещения требует согласования и получения всех разрешительных документов, особенно, если речь идет о смене целевого назначения.

В чем разница в оформлении между переустройством и перепланировкой жилого помещения, читайте в этой статье. Как узаконить перепланировку по правилам Квартиры Перепланировка квартиры может согласовываться по эскизу или проекту. Второй вариант является более сложным, к нему прибегают в том случае, если при проведении строительных работ планируется затрагивать несущие стены, а также если: какое-то помещение будет переноситься в другое место; планируется перекладывать слои пола; газовая плита будет меняться на электрическую; будут возводиться тяжелые перегородки; планируется установка сантехнических коммуникаций.

Этот документ должен самым подробным образом описывать все запланированные изменения. Архитектурная организация имеет право разрабатывать такой документ исключительно при наличии лицензии.

Эскиз же согласовывается в упрощенном порядке. Он разрабатывается в том случае, когда в ходе перепланировки не затрагиваются несущие конструкции, а также тогда, когда комната не меняет своего функционального назначения.

При подготовке эскиза используется зеленый и красный цвета: первым обозначаются те элементы, которые возводятся, а вторым — те, которые будут изменены. В эскизе чаще всего отображают такие моменты: замена окон; проведение монтажа конструкций, которые являются не несущими; перенос перегородки в ванной комнате; новые проемы.

Узаконение перепланировки квартиры является необходимым, что вызвано возможными юридическими последствиями, которые возникнут, если самостоятельное переустройство будет обнаружено данный факт может привести к длительному судебному процессу, а нарушителю в лучшем случае грозит штраф, размер которого установлен КоАП России Человек, который считает, что он, как собственник, может совершать любые действия и изменения в собственной квартире, ошибается.

Проблемы у него возникнут, если он пожелает передать собственнические права на жилище, например, продать или подарить его. А все потому, что помещение не будет соответствовать техпаспорту.

Однако нужно знать, что не всякие трансформации предполагают получение разрешения. Простого уведомления инстанции требует: перемещение сантехники в пределах ванной комнаты; изменение тамбура, которое не влияет на его размер; создание между комнатами временных перегородок; удаление временных перегородок; создание проемов в межкомнатных перегородках.

В случаях, когда переустройство затрагивает фасад дома или места совместного пользования, следует получить согласие от соседей на проведение перепланировки. Во всех остальных случаях должно быть получено согласие от всех людей, которые зарегистрированы в помещении и обладают на него собственническими правами. Процесс узаконивания переустройства выглядит так: Оформляется заявление про перепланировку. Человек обращается в ЖЭК для получения разрешения.

Присваивается техническое заключение. Из домовой книжки получается выписка. Все жильцы оформляют письменное согласие на проведение перепланировки. Собранная документация передается в управление архитектуры. Администрация выдает разрешение, которое следует зарегистрировать в БТИ, после чего остается получить новый технический паспорт. Нежилого помещения Процедура, которую предстоит пройти в ходе узаконивания переустройства квартиры и нежилого помещения отличается стоимостью и количеством документов, которые для этого нужны: во втором случае понадобится гораздо больший пакет бумаг, чем в случае с квартирой.

Требования, которые выдвигаются к процессу узаконивания переустройства нежилых помещений, находящихся в отдельностоящих зданиях, и нежилых помещений, которые располагаются на цокольных или первых этажах жилых домов, разнятся. И во втором случае они гораздо серьезнее. Например, может понадобиться дополнительная звукоизоляция, оборудование отдельных вентиляционных каналов и т. Узаконить перепланировку помещения нежилого фонда можно двумя способами — чтобы избежать оплаты штрафов придется провести переустройство, как такое, которое только планируется, или узаконить уже сделанную незаконную перепланировку.

Во втором случае нужно вызвать инженера Бюро Технической Инвентаризации, чтобы он произвел замеры, на основании которых будет выдан новый техпаспорт с красными линиями. В БТИ также нужно получить поэтажный план. Образец проекта перепланировки нежилого помещения После этого следует обратиться в соответствующую частную фирму или к автору проекта дома для получения технического заключения по факту выполненных строительных работ.

Документы подаются в жилищную инспекцию, которая и вынесет решение про возможность согласования перепланировки. После ремонта с судом и без Многие владельцы задаются вопросом о том, можно ли узаконить уже сделанную перепланировку после того, как закончили все строительные работы, которые с этим связаны.

Следует отметить, что после ремонта возможно узаконить перепланировку, однако, есть несколько нюансов, о которых нужно знать. Основной проблемой, с которой может столкнуться владелец, часто становится его неосведомленность относительно того вопроса, что категорически запрещено делать в ходе перепланировки.

Подобное незнание приводит к существенным сложностям. Штраф, который придется заплатить собственнику за незаконно проведенную перепланировку, будет прямо пропорционален сложности и количеству допущенных нарушений. От собственника могут требовать провести согласование реализованного ремонта с осуществлением всех позволительных мероприятий или сделать повторную перепланировку, которая устранит все допущенные нарушения. Если же при проведении переустройства не были затронуты несущие стены, и законодательство строго не нарушалось, перепланировка может быть согласована как планируемая.

Это предполагает, что согласование будет представлять собой такой же процесс, как и при перепланировке с нуля. Чтобы согласовать самовольную перепланировку, нужно произвести оценку изменений, которые были реализованы, а сделать это возможно после того, как будет получен техпаспорт с красными линиями выдаст его БТИ, а красным будут обозначены все трансформации, которые не были узаконены После этого требуется получение технического заключения про допустимость и безопасность перепланировки.

Такой документ может выдать человек, который проектировал дом, после проведения соответствующей проверки. Подобная процедура предполагается в том случае, если были затронуты несущие конструкции.

Если же капитальные стены затронуты не были, оформить документ может проектная структура, имеющая соответствующее разрешение. Эта же организация изготовит по запросу клиента проект перепланировки.

Собранный пакет документов, а также правоустанавливающие бумаги нужно подать в жилищную инспекцию, которая после их рассмотрения примет решение про возможность узаконивания переустройства.

Если не получилось оформить переустройство жилища задним числом, узаконить перепланировку можно исключительно через суд. Отказ в согласовании можно обжаловать у независимого арбитражного судьи. В исковом заявлении можно излагать такие требования: оставить жилплощадь после самовольно произведенной перепланировки в текущем состоянии или обжаловать отказ в согласовании переустройства.

Иск могут не принять или отправить на доработку, если он будет оформлен с отступлением от правил, которые утверждены в Гражданском процессуальном кодексе России. Перед началом судебного разбирательства владелец квартиры должен собрать свидетельства того, что: проведенная перепланировка не угрожает жизни и здоровью людей, не представляет опасности для окружающей среды; при проведении строительных работ были соблюдены технические и санитарные нормы; собственником была предпринята попытка узаконить переустройство.

В ходе судебного процесса могут назначаться экспертизы, про их назначение должны ходатайствовать стороны спора. В случае принятия отрицательного решения по делу истец может обжаловать его, подав иск в вышестоящий судебный орган. Стоимость Максимальный период, в который проводится узаконивание перепланировки, составляет 45 дней. Но встречаются ситуации, которые не позволяют вложиться в такой срок и цену.

Например, при обращении в специализированную контору стоимость возрастет в 4 раза. Согласование перепланировки предполагает обращение в определенные государственные структуры, каждая из которых выдвигает ряд требований к владельцу квартиры, а также устанавливает тарифы за оказанные услуги. На сумму влияет тот факт, когда проводится согласование: до проведения переустройства жилища или после. Во втором случае расходы будут значительно больше.

Для получения нового техпаспорта в БТИ придется заплатить 2 тыс. Разработка проектных документов обойдется в сумму от 15 тыс. Агентства за согласование проектной документации берет около 5 тыс. Если же предполагается обращение в суд, заплатить придется от 20 тысяч рублей.

В случае же обращения к услугам посредников для сбора документов и получения разрешения человек должен быть готов заплатить несколько тысяч долларов. Перед началом любых строительных работ крайне важно получить разрешение на перепланировку квартиры. Возможные варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме приведены здесь.

Читайте также тут , сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Задайте вопрос через форму внизу , либо через онлайн-чат Позвоните на горячую линию:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры. Пошаговая инструкция. 4 мифа о согласовании

Решая возникший вопрос, можно ли узаконить перепланировку после ремонта, не придется собирать огромное количество документов по расширению. паспорт недвижимости до перестройки и после нее;.

Распечатать страницу Можно ли узаконить перепланировку после ремонта? В последние годы собственники квартир в новостройках и на вторичном рынке все чаще проводят не просто косметический ремонт, а ремонт с перепланировкой, который подразумевает перестановку сантехники и кухонного оборудования мойки, плиты , смену функционального предназначения помещений и изменение их площади. В процессе перепланировки демонтируют и строят перегородки между комнатами, расширяют зону санузла, объединяют кухню с гостиной, из одной жилой комнаты делаю две, устраивают помещения для хранения вещей и одежды — гардеробные и встроенные шкафы. При игнорировании законного пути и изменении текущей планировки в квартире без официального разрешения, можно получить целый комплекс проблем. Вплоть до необходимости делать перепланировку наоборот. То есть возвращать помещению прежний вид. Однако многие уже сделали перепланировку, предварительно не оформив должны образом документов, и теперь задаются вполне резонным вопросом, а можно ли узаконить перепланировку после ремонта? Да, узаконить перепланировку после ремонта можно. В Москве данный процесс в целом мало отличается от своевременного согласования, за исключением нескольких нюансов, которые мы с вами сейчас рассмотрим. Как узаконить перепланировку после ремонта в Москве?

Наши преимущества Опыт работы с застройщиками, в БТИ, в МЖИ За долгое время сотрудничества с застройщиками, БТИ и МЖИ мы изучили все нюансы и подводные камни при согласовании перепланировок недвижимости, поэтому справимся с ситуациями любой сложности.

Как узаконить перепланировку квартиры: через суд или самостоятельно? Заранее узнав алгоритм действий, сориентировавшись в последовательности посещения нужных организаций, будет несложно самостоятельно сформировать необходимый пакет документов для подачи иска в суд.

Можно ли начинать ремонт, если разрешение на перепланировку еще не получено

Поэтажный план и экспликация Незначительные изменения могут обнаружиться, например, при проверке соответствия планировки вашей квартиры действующему поэтажному плану. В случае выявления несоответствий продажа или приватизация жилья будет затруднительна до момента устранения всех выявленных нарушений. Что нельзя согласовать задним числом Взять, например, перепланировку с объединением кухни и комнаты в гостиную. С одной стороны - эти работы являются довольно распространенными, если стена, отделяющая помещения - ненесущая, то перепланировку вроде бы можно согласовать и после выполнения. С другой стороны, если в вашей квартире только одна жилая комната, объединение помещений выполнить невозможно, ведь получившаяся в результате гостиная уже не может считаться жилым помещением, а в жилой квартире должна быть, по крайней мере, одна жилая комната.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Условия узаконивания перепланировки Как узаконить самовольную перепланировку квартиры Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее. Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф от 1 тыс. Инструкцию заказа читайте здесь. Новый технический паспорт на квартиру. Чтобы получить это заключение в здании СЭС Санитарно-эпидемиологическая станция подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

Скачать образец заполнения согласия на перепланировку Судебный орган назначает проведение строительно-технической экспертизы, основываясь на выводах которой и принимает решение. Она будет оплачена проигравшей стороной.

Однако большая часть москвичей до сих пор проводит ремонты без предварительного согласования перепланировки. Но оформление перепланировки - это достаточно долгий и многоэтапный процесс, потому и стоит обеспокоиться этим заранее. Последствия перепланировки без разрешения Как правило, проведение перепланировки до согласования связано с определенными рисками.

Согласование перепланировки после ремонта

.

Согласование перепланировки задним числом

.

Законная перепланировка квартиры и оформление документов в Москве и Подмосковье

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование
Похожие публикации