Агентские договора в строительстве

Налог при этом приходится платить с полной суммы выручки невзирая на то, что большая ее часть идет на оплату работ субподрядчиков. А может быть, выгоднее заключить посреднический договор? То есть сама компания генподрядчик осуществляет только функции координации и контроля. Но обязательно в письменном виде. Строительная специфика Применимы ли указанные выше положения в строительстве?

В другом случае см. Запретная зона Вместе с тем заключенный организациями агентский договор может быть признан ничтожной сделкой. Спорная ситуация, для разрешения которой предприятие-заказчик обратилось в суд, состояла в следующем. Предметом агентского договора стало строительство здания внимание, именно строительство, а не выполнение роли заказчика , по окончании которого истец заказчик должен передать ответчику часть помещений в нем, а ответчик обязан оплатить фактическую стоимость строительства этих помещений как дольщик. Истец утверждал, что строительство объекта недвижимости - действие, совершаемое агентом во исполнение поручения принципала.

Агентские договора в строительстве

В другом случае см. Запретная зона Вместе с тем заключенный организациями агентский договор может быть признан ничтожной сделкой. Спорная ситуация, для разрешения которой предприятие-заказчик обратилось в суд, состояла в следующем. Предметом агентского договора стало строительство здания внимание, именно строительство, а не выполнение роли заказчика , по окончании которого истец заказчик должен передать ответчику часть помещений в нем, а ответчик обязан оплатить фактическую стоимость строительства этих помещений как дольщик.

Истец утверждал, что строительство объекта недвижимости - действие, совершаемое агентом во исполнение поручения принципала. В то же время представитель организации-ответчика заявил, что спорный договор является договором инвестирования. Поскольку законодатель предусмотрел, что инвестирование осуществляется на основании договора, сторонами и был заключен агентский договор. Предметом иска является взыскание с ответчика расходов, понесенных истцом, как агентом, во исполнение им обязательств по данному договору.

В подтверждение исковых требований представлены отчеты об исполнении поручения. Суд установил, что сторонами заключен договор агентирования, в соответствии с которым ответчик поручил истцу совершить от имени и за счет ответчика необходимые юридические и иные действия, направленные на приобретение ответчиком права собственности на жилые помещения площадью кв.

При этом ответчик обязался перечислять денежные средства, необходимые для исполнения поручения, принимать и утверждать отчеты агента, а также выплатить агенту обусловленное договором вознаграждение. Суд пришел к выводу о том, что договор является смешанным и содержит элементы инвестирования ответчик выступает в качестве инвестора, а истец - заказчика и агентирования в части поручения истцу оформить от имени ответчика документы, подтверждающие право собственности ответчика или указанных им лиц на объект или его часть.

Однако данное поручение может быть исполнено истцом только по завершении строительства объекта недвижимости ст. Доказательства сдачи дома в эксплуатацию и совершения действий по оформлению права собственности ответчика на помещения в доме суду не представлены.

Поэтому истец на момент обращения в суд с иском не приступил к исполнению задания принципала. Кроме того, арбитры указали, что фактически истец является застройщиком объекта.

Следовательно, оформление и получение исходно-разрешительной документации на строительство объекта и документов, связанных с выполнением комплекса работ по проектированию и строительству объектов недвижимости, не может быть совершено застройщиком по поручению лица, застройщиком не являющегося. Ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию производится по заявлению застройщика ст.

Таким образом, условия договора о возложении на истца обязательства совершить от имени ответчика необходимые юридические и иные действия по оформлению и получению исходно-разрешительной документации на строительство, документов, связанных с выполнением комплекса работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию строящегося объекта, являются недействительными ничтожными в силу ст.

Агентский договор в части возложения на истца обязанности исполнить поручение принципала по строительству дома также является ничтожной сделкой в силу п. Этот вывод судьи сделали исходя из условий договора перечисление денежных средств для финансирования строительства и дополнительного соглашения к нему.

Выполнение работ по строительству дома не может быть предметом агентского договора ст. В связи с тем что истец заявил именно о неисполнении ответчиком обязательства по покрытию его расходов как агента, связанных с исполнением поручения по строительству объекта ст.

Вместе с тем в Постановлении указано, что спор об обязательствах сторон, возникших из отношений по участию в долевом строительстве, подлежит рассмотрению в отдельном исковом производстве, поскольку основан на ином предмете и основании.

Аналогичным образом судьи этого же округа разрешили спор и в Постановлении от Добавим теории В силу п. В этом случае агент может заключать любые сделки, которые мог бы совершить сам принципал, если их осуществление не противоречит существу агентского договора.

Иными словами, агент будет руководствоваться не конкретными указаниями принципала, а лишь общим смыслом агентского договора. Агентский договор может заключаться как на определенный срок, так и без назначения срока окончания его действия это влечет значимые правовые последствия.

Если срок окончания действия агентского договора не определен, то любая из сторон договора может в одностороннем порядке отказаться от его исполнения, и в этом случае агентский договор прекращается ст. Если агентский договор заключен на определенный срок, то он не может быть расторгнут в одностороннем порядке ни одной из сторон. Агентский договор является возмездным, поэтому принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в договоре ст.

Если в договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, то вознаграждение должно быть уплачено исходя из цены аналогичных услуг.

Порядок оплаты услуг агента также согласовывается в договоре. В обратном случае принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не следует иной порядок уплаты вознаграждения. В соответствии со ст. Выбор между правилами о договоре комиссии и договоре поручения зависит от того, как действует агент в отношениях с третьими лицами - от имени принципала или от своего имени.

В первом случае применяются правила о договоре поручения, во втором - о договоре комиссии. Отдельно об отчете агента Об исполнении агентского договора агент обязан информировать принципала представлять по ходу исполнения отчеты в порядке и в сроки, предусмотренные договором ст. Если эти условия в договоре не установлены, то отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании его действия. При этом к отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы, произведенные агентом за счет принципала.

О возражениях по отчету принципал должен сообщить агенту в течение тридцати дней со дня его получения если стороны не утвердили другой срок.

В противном случае отчет считается принятым принципалом. Особые требования к форме и содержанию отчета агента действующим законодательством не предусмотрены. Поэтому он составляется в произвольной форме, но должен содержать все необходимые принципалу сведения о ходе выполнения поручения и его результатах. Впрочем, как показывает арбитражная практика, претендовать на возмещение понесенных расходов и вознаграждение за оказанные принципалу услуги агент может и при отсутствии отчета. Договор предусматривал обязанность агента составлять отчеты и представлять их на утверждение принципалу.

Тем не менее после окончания строительства между принципалом и агентом был подписан акт приемки работ, из которого следовало, что функции заказчика выполнены в полном объеме и претензий к срокам исполнения и качеству выполненных работ принципал не имеет. Однако полностью рассчитаться с агентом принципал не захотел, сославшись на отсутствие утвержденного отчета и на то, что обязательства по договору агент выполнил не в полном объеме.

Отсутствие отчета принципала на сумму задолженности суд не смутило. Наличие акта приемки работ, а также акта приемки законченного строительством объекта и актов приема-передачи объектов газификации, законченных строительством, арбитры посчитали достаточными доказательствами исполнения агентом порученного ему задания и наличия у ответчика обязанности выплатить вознаграждение.

В Постановлении указано, что при данных обстоятельствах отсутствие утвержденного принципалом отчета не опровергает факт оказания услуг агентом. Судьи также посчитали их допустимым доказательством. Важное дополнение Заказчик-агент не вправе заключать договор на выполнение работ по строительству объекта, выступая в роли подрядчика. Данный вывод следует из п. При этом агент должен самостоятельно финансировать строительство, а принципал обязался своевременно авансировать расходы агента и выдать ему доверенность для выполнения поручения.

Приступив к исполнению задания, агент от имени принципала заключил договор генерального подряда в отношении себя лично как подрядчика, а затем потребовал от принципала оплатить агентское вознаграждение и расходы на проведение СМР.

Получив отказ, агент обратился в суд с заявлением о взыскании с принципала указанной задолженности. Судьи указали, что истец заключил договор генерального подряда сам с собой, нарушив положения агентского договора о том, что агент должен действовать исключительно в интересах принципала, и требования п.

При таких обстоятельствах агенту отказали в удовлетворении иска несмотря на то, что он представил документы, подтверждающие фактические расходы по строительству завода. В Постановлении сказано, что агент не предъявил доказательств исполнения обязательств по агентскому договору, в связи с чем у принципала инвестора не возникает обязанности выплатить вознаграждение и оплатить расходы.

Кроме того, рекомендуем сторонам иметь письменные доказательства заключения агентского договора непосредственно договор либо доверенность на выполнение задания. В противном случае судьи могут признать договор незаключенным и отказать агенту в праве на получение вознаграждения за оказанные услуги и компенсации произведенных затрат см. Налоговый учет В соответствии с пп. Кроме того, в состав доходов агента не включаются суммы, полученные от принципала в счет возмещения затрат, произведенных посредником в ходе исполнения этого договора при условии, что такие затраты не включены им в состав расходов для целей налогообложения.

Исключение составляет вознаграждение, полученное агентом от принципала. Соответственно, согласно п. Не возмещаемые принципалом расходы агент учитывает для целей налогообложения прибыли. Таким образом, агент, исполняя задание принципала, не ведет налоговый учет операций, совершенных им в рамках агентского договора.

Это обязанность принципала он определяет налоговую базу, исчисляет и уплачивает налог на прибыль. Агент в составе облагаемых налогом доходов показывает причитающееся ему по договору вознаграждение. В то же время при расчете налога на прибыль сумму вознаграждения агент может уменьшить на произведенные расходы, не возмещаемые принципалом см. Москве от От себя добавим следующее.

Поскольку уменьшить полученные доходы агент может только на сумму не возмещаемых принципалом затрат, необходимо точно прописать в агентском договоре перечень возмещаемых расходов.

Это не только спасет от претензий налоговых инспекторов, но и позволит избежать конфликтов между сторонами договора. Вопрос о том, в какой момент агент должен признавать доход в виде вознаграждения, полученного в ходе реализации агентского договора, для целей исчисления налога на прибыль, Минфин разъяснил в Письме от Итак, Налоговый кодекс не регламентирует сроки представления агентом отчета об исполнении агентского договора, они вытекают из условий сделки договора.

В силу ст. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании его действия. Поэтому если агент учитывает доходы и расходы для целей налогообложения прибыли по методу начисления, то независимо от фактического поступления от принципала на счет агента сумм вознаграждения датой признания доходов в целях налогообложения прибыли для агента будет дата представления агентом отчета в сроки, обусловленные договором или подписания акта об оказании услуг в зависимости от того, какая форма отчета агента перед принципалом оговорена условиями агентского договора.

Таким образом, для агента датой признания дохода в виде вознаграждения в целях налогообложения прибыли является дата представления принципалу отчета в сроки, указанные в агентском договоре. Такое мнение у чиновников.

Налог на добавленную стоимость В соответствии с п. При этом момент формирования налоговой базы у агента определяется, как и у остальных налогоплательщиков, по правилам ст. Таким образом, ответ на вопрос о том, должен ли агент исчислить НДС с суммы полученной от принципала предоплаты, зависит от назначения данной суммы.

Если агент получил денежные средства только на закупку материалов и оборудования и для перечисления предоплаты подрядчику, то они не признаются авансом в целях обложения НДС, так как носят целевой характер предназначены для выполнения поручения принципала, а не для оплаты услуг агента. Поэтому в данной ситуации налоговая база у агента сформируется в момент выполнения поручения принципала по строительству объекта.

Если в соответствии с условиями агентского договора принципал перечисляет агенту часть вознаграждения, то эта сумма признается предварительной оплатой и облагается НДС. После того как поручение выполнено, агент начисляет НДС с суммы вознаграждения и принимает к вычету сумму налога, ранее исчисленную с полученной предоплаты.

Бухгалтерский учет Так же как и в налоговом учете, поступления денежных средств, предназначенных для исполнения задания принципала, не признаются доходами агента п. Доходы формирует только вознаграждение, полученное по агентскому договору. Соответственно, в силу п.

Приказом Минфина России от ООО "Стройинвест" принципал и ОАО "Универсал" агент заключили агентский договор на выполнение функций заказчика строительства складского комплекса. Стоимость СМР, согласованная сторонами, составляет 35 руб. Фактические затраты заказчика на свое содержание равны 2 руб. В бухгалтерском учете агента операции отражаются следующим образом.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Агентский договор и посредническая деятельность. Слово юристу. Выпуск 8

Скажите пожалуйста можно ли заключать вместо договора подряда с подрядчиком на выполнение строительных работ агентский. Особенности заключения агентского договора в строительсве.

Общие положения Как следует из материалов дела, между Фондом заказчик , в лице директора общества "Ролстрой" технический заказчик , действующего на основании агентского договора от Октябрьский, ул. Садовое кольцо, д. Поручение При этом судебная практика исходит из того, что привлечение застройщиком физического или юридического лица для осуществления строительства заказчика , в том числе путем заключения договора агентирования, поручения, не изменяет обязанности застройщика получить разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Постановления ФАС Московского округа от Нормативные акты: Агентский договор в строительстве Документов, подтверждающих реконструкцию объекта недвижимости, принадлежащего ООО "С. Обзор: "Вопросы о закупках при применении Федерального закона N ФЗ" КонсультантПлюс, Вопрос: О возможности включения в сведения о количестве и общей стоимости договоров, заключенных заказчиком по результатам закупки, агентских договоров, если заказчик-агент осуществляет закупки от имени и за счет принципала; о порядке формирования начальной максимальной цены договора при проведении закупки на получение кредита.

Цитата Boris1C :Здравствуйте.

Мы являемся субподрядной организацией, основной вид деятельности строительство жилых и нежилых зданий, применяем ОСНО. Нам подрядчик на выполнение строительных работ предложил заключить агентский договор, так как у него в договоре подряда с заказчиком прописано, что он не имеет права заключать договора субподряда на выполнение строительных работ. Я не совсем понимаю как можно заменить договор подряда на агентский договор.

Агентский договор в строительстве

Гражданское право Организация заключила агентский договор, в соответствии с которым она как агент действует от своего имени, но за счет принципала. Агент обязан заключить договор подряда на капитальный ремонт объектов принципала и приобрести материалы. Договор поставки материалов заключен после заключения агентского договора. Материалы были изначально приобретены агентом, который передал их принципалу. У агента нет своего склада. Передачу материалов подрядчику предполагается оформить накладными по форме М

Агентский договор

Судьи допускают возложение принципалом на агента таких обязанностей: выбор проектной организации; заказ проектной документации включая подписание договора о разработке проектной документации ; получение согласований уполномоченных органов; получение разрешений на осуществление подготовительных и строительно-монтажных работ; приобретение материалов и оборудования для строительства объектов; заключение договоров строительного подряда; контроль надлежащего исполнения договоров строительного подряда; приемка выполненных работ у подрядной организации. Арбитры признают возможность наличия смешанного характера отношений по договорам, связанным с осуществлением реализации инвестиционного строительного проекта. То есть не считают договоры строительного подряда и посреднические договоры несовместимыми. Получается, что компания, которая сама работы не выполняет, а занимается только их организацией и контролем над строительным процессом, вполне может заключить с заказчиком агентский договор. Что делать не следует Обратите внимание: агент не имеет права сам выполнять ту работу, для организации которой его наняли. Выполнение работ регулируется совсем иными нормами гражданского законодательства. Несоответствие характера договора его сути может привести к признанию сделки ничтожной. По договору агент был обязан осуществлять оформление и получение исходно-разрешительной документации на строительство и документов, связанных с выполнением комплекса работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию, а также оформлять документы, подтверждающие право собственности принципала на нежилые помещения. На самом деле агент являлся застройщиком, который по окончании строительства обязан был передать принципалу часть помещений в построенном здании. Арбитры отметили, что статья Гражданского кодекса РФ предусматривает совершение агентом по поручению принципала юридических и иных действий за счет принципала, а не выполнение работ, в частности подрядных.

Международное регулирование[ править править код ] Часто используется для закрепления отношений представительства в международном коммерческом обороте [1] , где некоторые положения регулируются такими международными договорами как: Гаагская конвенция о праве применимом к агентским договорам 14 марта года , распространяющаяся на деятельность агента при получении и передаче предложений или осуществлении переговоров за счёт других лиц, то есть на фактические действия [2].

Агентские договора в строительстве Агентский договор о передаче функций заказчика-застройщика примерная форма Заявление о записи о совместительстве Агентского договора на строительство образец Агентский договор на выполнение строительно-монтажных работ агентского договора на строительство г. В лице, действующего на основании, именуемый. Агентский договор Общее для них всех то, что они регулируют инвестиционную деятельность. Договор долевого участия в строительстве может быть составлен как агентский договор, который заключается между инвестором и застройщиком.

Агентский договор: просто о сложном или детали решают всё

.

Агентский договор при строительстве здания

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Схема оптимизации НДС с помощью агентского договора - Эльвира Митюкова
Похожие публикации